TÜGEM: Bir yıl önceki kiracılar yeni girenlere göre daha yüksek fiyata oturuyor

ALARA AKGÜN

Türkiye’de kira fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kalırken, kiralama piyasasında geçmiş dönem ile güncel sözleşmeler arasındaki fiyat dengesi değişiyor. TCMB verilerine göre; Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül ayında yıllık yüzde 26,6 artarken, reel olarak yüzde 2,4 geriledi.

Bloomberg HT yayınında değerlendirmelerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, kira piyasasında yaşanan değişime dikkat çekerek, “Bir yıl önceki kiracılar yeni girenlere göre daha yüksek fiyata oturuyor” dedi.

Akdoğan’ın değerlendirmesine göre; “Eski kiracıların fiyatlarında gerileme nispeten zor görülüyor. 5-6 yıl önce girmiş kiracılar tutar noktasında avantajlı noktada ancak bir yıl önce girmiş kiracı bugün ki piyasa kosullarına göre yüksek fiyatta oturuyor.“

Konut fiyatlarında yaklaşık iki yıldır reel gerileme

Kira piyasasının yanı sıra konut fiyatlarındaki gelişmeleri de değerlendiren Akdoğan, gayrimenkul fiyatlarının uzun süredir enflasyonun altında arttığını belirtti. “Konut fiyatlarının yaklaşık iki yıldır reel olarak gerilediğini söyleyebiliriz” ifade ederek, yüksek finansman maliyetlerinin konut talebini baskılamaya devam ettiğini söyledi. “Konutta finansman maliyetinin yüksek olması satışlara yansıyor” değerlendirmesinde bulundu.

İpotekli satışlardaki artışa tasarruf finansmanı etkisi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları Eylül ayında yıllık bazda yüzde 9,3 geriledi. Bir önceki dönemde yüzde 14,7 olarak kaydedilen yıllık düşüşün ardından, satışlardaki daralma hız kesti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye ulaştı.

İpotekli satışlardaki yükselişi değerlendiren Akdoğan, artışın finansman koşullarındaki iyileşme olarak tek başına yorumlanmaması gerektiğine işaret etti. “Tasarruf finansmanı dışında aslında ipotekli satışlarda artış daha düşük” diyerek, konut piyasasında geleneksel kredi kanalı üzerinden finansmana erişimin sınırlı kalmaya devam ettiğine dikkat çekti.

İkinci el satışlarda gerçek değer beyanı endişesi

İkinci el konut piyasasındaki işlemlere de değinen Akdoğan, taşınmazların gerçek satış bedelleri üzerinden beyan edilmesinin mülk sahipleri açısından endişe yarattığını ifade etti. “İkinci el satışında gerçek değerinde beyan mülk sahibini endişelendiriyor” dedi.

Konut piyasasında yüksek finansman maliyetleri satışları baskılamaya devam ederken, fiyatlar ve yeni kiracı kiralarındaki reel gerileme gayrimenkul piyasasının öne çıkan gelişmeleri arasında yer alıyor.